공인중개사 부동산학개론 감정평가론 비교방식,수익방식 -이종호

비준가격 = 사레가격 *"사시지개면"

사정보정

시점수정

지역요인비교

개별요인비교

면적

토지가격 = 표준지공시지가* "시지개면"

"사시지개면"~~~

시장가치 <= 사정 고가or 저가 : 사정보정

기준시점 <= 거래시점 : 시점수정

인근지역 <= 유사지역 : 지역요인비교

대상R <= 사레부동산 : 개별요인비교

*표준지가 경우는 '사정보정'를 제외 

*대상은 인근, 사레가 인근에 있으면 '지'역요인비교가 필요없다. 

대상/사레 

대상 부동산이 사레부동산 보다 10%열세다. 90/100

대상 부동산이 사레부동산 보다 10%우세다. 100/110

대상 부동산은 사레부동산 보다 5%우세다. 105/100

시점수정 

1. 지수법 =기준시점/기대시점 

2. 변동률 =(1+r) n승

    지용법

 5억 *(1+0.1)3승 

거래사례비교법 = 

**비준가격은? 

사레부동산1000, 대상부동산이 10%우세  1년전 2억 

2억 * 900/1000 * 110/100 * (1.05) =2억 7백90만원

*수익방식