공인중개사 부동산학개론 감정평가론 원가방식-이종호

공인중개사 부동산학개론 감정평가론 원가방식-이종호 

적산가격 = 제조달원가 - 감가누계액

*재조달원가

1. 의의: 기준시점 신축비용

2. 종류: 복제원가: 물리적, 최근 (물리, 기능, 경제)

           대치원가: 효용, 오래된 (물리, X, 경제) 

3. 산정: 도급기준 => 표준적 건설비용(직접공사비, 간접공사비, 수급이내 이윤

                           + 통상적 부대비용(이자, 감독비, 세금, 등기 등) 

*감가수정방법 "내관분시임"

1. 내용연수법(정률법, 정액법, 상환기금법) (율액기) -이론적 방법

2. 관찰감각법: 주관적

3. 분해법 (물, 기, 경 )

4. 시장추출법

5. 임대료손실화원법