공인중개사 부동산학개론 부동산개발론 심화-이종호

공인중개사 부동산학개론 부동산개발-이종호

R개발론

1. R이용

2. R개발

3. R관리

4. R마케팅 

R개발 단계 5단계

계획-> 협의 -> 인가 -> 시행 -> 처분

R개발 7단계 "구전부실금건마"

1.구상 -아이디어

2.전실행가능성(예비적 타당성)

3.부지매입

4.실행가능성(타당성)

5.금융

6.건설

7.마케팅 

R개발 위험

1.법적 : 공법(이용규제), 사법(토지이용,소유권), 이용계획 확정 토지. 

2.시장 : 시장 연구: 수요 공급 선행
          시장성연구: 매매 후행
          흡수율분석: 구체, 미시, 추세분석(과거분석), 목적 미래예측

3.비용 : 추가비용 (최대가격 보증계약-책임시공)

R개발 타당성 분석 

1. 지역경제 분석 : 분당(거시적)

2. 시장 분석 : 수요, 공급 

3. 시장성 분석 : 매매 

4. 타당성 분석 : 수익>지출

5. 투자 : 최종 

R재개발 

(시행방법)

1. 보전: 사전 방지

2. 수복: 보전, 요인만 제거

3. 개량: 확장, 개선, 첨가

4. 철거: 완전 제거, 대체 

R개발 유형

1. 단순 =자 택, 불변

2. 환지 = 감환지, 권리 축소

3. 매수 = 공영개발, 권리 소멸

4. 혼합 = 환지+매수

5. 신탁 = 소유권 이전

2.환지

미성숙지 => 구획정리 => 성숙지(택지) : 택지개발 

채비지 = 비용

보류지 = 

환지 = 돌려받은 땅(원래 소유보다 작다 감환지)

3.매수방식

공영개발 => 

장점: 계획적, 환수, 값싸게 공급

단점: 매입비 부담, 민원발생, 투기발생 

5.신탁

***토지 신탁