공인중개사 부동산학개론 16강 부동산 금융의 동원방법, 감정평가론 -이종호

공인중개사 부동산학개론 16강 부동산 금융의 동원방법 -이종호

Project Financing 

PF대출 = '사업성'

일반 대출의 2배로 . 

물적담보나 신용이 부족해도, '사업성'에 대해 대출해주는 것. PC를 만들어서 대출받는다. 

사업주 => 차주

PS(모기업) project sponsor  => Project Company (자회사) 

PS와 PC는 독립적이어야 한다. 사업에 실패해도 모기업에 받지 못한다. 

1. 사업성(대규모 사업들, 해외 유전사업) 

2. 비 소구금융 : 소구(끝까지 받아내는 것) -ps에게 청구할 수 없다. 

3. (장)부 외금융 -pc장부에 기록 : 차입자 장점.

BS대차대출표 

지분 : 배당수익, 

채권 : 이자수익,

직접 : 투자자 = 개발업자

간접 : 투자자 (같지않다)개발업자

REITs(리치) 상법주식회사 -지분투자(배당), 간접투자

투자자    REITs

자기관리 -실체

위탁관리 -명목

구조조정 -명목

**감정평가론. 

지역분석, 개별분석

대상부동산 =감정평가하고 싶은 부동산

순서: 지역분석 => 개별분석

지역분석 : 표준적이용, 가격수준

개별분석 : 최유효이용, 구체적가격