공인중개사 부동산학개론 13강 부동산 금융론 기본-이종호 출처: http://daonstory.tistory.com/1691 [Daon Story]

1. 고정금리, 변동금리

2. 원금, 원리금, 체증식 -상환방법 3가지***

3. 한국주택금융공사 HF 주택연금

4. 저당유동화 MBS

5. R금융 동원방법 3가지. 

1억 빌렸다. 3천만원 갚았다(원금 2천, 이자1천) 남은 돈 8천. 

1억 : 융자원금 > 8천 : 융자잔고 (잔금)

일반적으로 융자원금이 크고, 융자잔고는 원금 상환만큼 줄어든다. 

융자원금과 융자잔고가 같아지는 시기는 1회차에 같다.

융자원금<융자잔고가 많아지는 경우 '부의 상환'. 

=> 연채하면 원금과 이자가 붙어서 늘어남. 연재이자 + 2자리수. 

 

이자 = 융자잔고*이자율 

고정이자율 

- 이자율 불변  %

- 이자 = 변화(이자가 감소한다)  금액

=> 초기 대출금리가 고정, 변동 중 고정이 높다. 변동이 낮다. 

-고정금리 5%

저당이자율 < 시장이자율(상승) = 기준 융자 유지

8%                 13%

저당이장율 >  시장이자율(하락) =조기상환 재융자

8%                  3%     

-변동금리 4% +a (금리가 오를거다)

변동금리 =기준금리(변동) +가산금리(불변)

               (지표)      +    (마진)

기준금리 2가지 종류

양도성예금성금리: CD 90일짜리 3개월주기, 안바뀔 수도 있다. 

자금조달기준 : Cofix  6개월~12개월 

기준금리를 CD나 cofix에 따라 다르다.